Đặt cọc mua nhà đất là bước quan trọng nhưng cũng dễ phát sinh tranh chấp nếu người mua không kiểm tra kỹ thông tin trước khi chuyển tiền.
9 việc cần làm trước khi đặt cọc
- Đối chiếu người bán với giấy tờ tùy thân và giấy chứng nhận.
- Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng: số thửa, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn.
- Kiểm tra tài sản có bị thế chấp, tranh chấp hoặc kê biên hay không.
- Hỏi thông tin quy hoạch, lộ giới, hành lang bảo vệ công trình.
- Xem thực tế hiện trạng nhà, đường vào, ranh giới và hàng xóm.
- Thỏa thuận rõ giá, số tiền cọc, thời hạn công chứng.
- Ghi rõ bên nào chịu thuế, phí, công chứng và chi phí sang tên.
- Quy định rõ hoàn cọc/phạt cọc nếu một bên vi phạm.
- Không chuyển tiền nếu chưa xác minh đủ thông tin cơ bản.
Hợp đồng đặt cọc nên có gì?
Hợp đồng nên ghi rõ thông tin hai bên, mô tả tài sản, giá chuyển nhượng, số tiền cọc, thời hạn công chứng, nghĩa vụ thuế phí, điều kiện bàn giao và xử lý vi phạm.
Lưu ý: Nội dung bài viết được biên soạn lại theo hướng SEO và tham khảo từ các nguồn thị trường/pháp lý ở cuối bài. Hình ảnh minh họa dùng cho mục đích trình bày nội dung trên website.
